Депутат Гаврилов: для каждого объекта на даче нужно учитывать несколько норм
- РИА Новости
«При выборе места для каждого объекта на участке нужно учитывать несколько групп норм: градостроительные отступы, санитарные требования и меры пожарной безопасности. Градостроительные регламенты опираются на п. 5.3.4 СП 30‑102‑99 и п. 6.7 СП 53.13330.2019: жилой дом следует отодвигать от общей границы (то есть от забора с соседями) минимум на 3 м, баню, гараж, мастерскую и иные вспомогательные объекты — не менее чем на 1 м, при этом скат крыши обязан сбрасывать воду внутрь владения», — напомнил собеседник RT.
Если же внутри постройки на участке предполагается содержать животных, то расстояние до забора увеличивается до 4 м. Такое правило действует независимо от числа животных и распространяется как на капитальные коровники, так и на лёгкие навесы.
«Ограждённая территория ското-места должна помещаться ещё и в санитарный коридор по отношению к жилым строениям: ему отводят минимум 15 м, чтобы запахи и аэрозоли не проникали в дом. Аналогичная зона создаётся вокруг мест хранения навоза и компоста», — рассказал Гаврилов.
Для колодца санитарные правила жёстче: от возможных источников загрязнения его отделяют не менее чем на 30 м по кругу, а от уличного туалета — не менее восьми, это гарантирует, что стоки или поверхностные воды не попадут в водоносный горизонт.
«Сам колодец разрешается размещать ближе к границе, но так, чтобы защитный радиус целиком помещался внутри владения. На практике оставляют по крайней мере 3—5 м до забора, учитывая будущее обслуживание оголовка», — отметил депутат.
При посадке зелёных насаждений ориентируются на те же таблицы СП 30‑102‑99.
«Ствол высокорослого дерева должен расти на расстоянии 4 м от забора, среднерослого — на два, кустарника — на один. Любое уменьшение нормативного отступа возможно лишь по письменному соглашению соседей, оформленному через кадастрового инженера и закреплённому в ЕГРН. Иначе строительство рискует быть признанным нарушающим пределы разрешённого использования с последующим сносом или штрафом. Судебная практика последних лет показывает, что формальное несоблюдение метражей редко терпят там, где оно создаёт тень, снеговой навал или затеняет окно другого дома, поэтому верный расчёт отступов и соблюдение закона остаётся лучшим способом избежать споров», — заключил парламентарий.
Ранее юрист Воробьёв напомнил, что высокая живая изгородь может привести к спору с соседями.