Депутат Чаплин: возведение второго дома на участке может быть ограничено
- Сгенерировано с помощью ИИ
«Однако на практике всё зависит от правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые устанавливают местные власти. Именно ПЗЗ являются главным регулятором и могут либо разрешить, либо запретить возведение второго дома», — поделился он.
ПЗЗ — это документ, который принимает местная администрация, продолжил законодатель.
«В нём прописано, что и как можно строить в конкретном муниципалитете. ПЗЗ устанавливают минимальный размер участка, предельный процент застройки, допустимую этажность и отступы от границ. Ключевое ограничение — процент застройки. Он обычно составляет около 40% от общей площади участка», — рассказал он.
Если у гражданина имеется участок десять соток и на нём уже стоит большой дом, для второго может просто не остаться места без нарушения норм по отступам от соседей, обратил внимание Чаплин.
«В некоторых муниципалитетах в ПЗЗ напрямую указано, что участок предназначен для строительства одного жилого дома. В других такой прямой записи нет и два дома возможны, если соблюдены все остальные нормы», — заметил он.
Что касается регистрации, то, если все нормы соблюдены, Росреестр зарегистрирует оба дома как самостоятельные объекты, но у них будет общий адрес с добавлением литеры или дроби, добавил депутат.
«При продаже такого объекта будут сложности: покупателю придётся покупать долю в земельном участке, а не весь участок целиком, поскольку земля под двумя домами остаётся неделимой. Главный совет: перед планированием строительства обязательно изучить ПЗЗ своего муниципалитета и заказать градостроительный план земельного участка», — разъяснил он.
По его словам, это поможет избежать ситуации, когда дом признают самовольной постройкой.
Ранее эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь рассказал, что УК не может без согласия жильцов нанять консьержа.